Lokal na sprzedaż Włocławek, Południe

Opis nieruchomości

Oferujemy do sprzedaży dwupoziomowy lokal handlowo-usługowy o powierzchni użytkowej 90,98 m², położony na osiedlu Południe, w zabudowie szeregowej.
Nieruchomość usytuowana jest w miejscu o dużym natężeniu ruchu pieszego, co w połączeniu z dobrą dostępnością, możliwością parkowania przy budynku oraz kilkoma niezależnymi wejściami stwarza bardzo dobre warunki do prowadzenia różnego rodzaju działalności gospodarczej.
Lokal może być wykorzystany między innymi jako punkt handlowy, biuro, gabinet, salon usługowy, pracownia, siedziba firmy, punkt obsługi klienta lub lokal przeznaczony pod inną działalność.
Dużym atutem nieruchomości jest dwupoziomowy układ, pozwalający na wygodne rozdzielenie części przeznaczonej dla klientów od zaplecza, magazynu, biura czy pomieszczeń pracowniczych.

???? WYSOKI PARTER
Na górnej kondygnacji znajduje się przede wszystkim duża sala o powierzchni około 36,73 m² i wysokości około 2,98 m.
Jest to przestronne pomieszczenie, które można wykorzystać jako główną salę sprzedażową, usługową, biurową lub miejsce obsługi klientów.
Na tym poziomie znajduje się również:
• dodatkowe pomieszczenie o powierzchni około 4,26 m², które może pełnić funkcję pomieszczenia socjalnego, gospodarczego lub niewielkiego biura,
• WC o powierzchni około 2,53 m²,
• klatka schodowa prowadząca na dolną kondygnację.
Część pomieszczeń została wydzielona za pomocą ścianek działowych wykonanych z płyt gipsowo-kartonowych. Jest to bardzo praktyczne rozwiązanie, ponieważ w zależności od potrzeb nowego właściciela ścianki można stosunkowo łatwo usunąć i stworzyć większą, otwartą przestrzeń.
Pozwala to na swobodną zmianę aranżacji lokalu i dostosowanie go do konkretnego rodzaju prowadzonej działalności.

???? PRZYZIEMIE
Z wysokiego parteru klatką schodową schodzimy na dolną kondygnację.
Znajduje się tutaj duże pomieszczenie o powierzchni około 30,06 m² i wysokości około 2,45 m, a także dodatkowe, mniejsze pomieszczenie o powierzchni około 10 m².
Dolny poziom daje wiele możliwości wykorzystania. Może pełnić funkcję kolejnej powierzchni użytkowej, magazynu, zaplecza działalności, archiwum, pomieszczenia gospodarczego czy części pracowniczej.
Dzięki temu główna przestrzeń na wysokim parterze może pozostać reprezentacyjną częścią lokalu przeznaczoną dla klientów.

✨ STANDARD WYKOŃCZENIA
Lokal jest wykończony i przystosowany do użytkowania.
Na ścianach i sufitach wykonano gładzie, a część pomieszczeń posiada sufity podwieszane z oświetleniem LED, co nadaje wnętrzu estetyczny i nowoczesny charakter.
Na podłogach znajduje się terakota, natomiast WC zostało wykończone glazurą i terakotą.
Lokal wyposażony jest w drewniane okna i drzwi. Od strony frontowej zamontowano rolety zewnętrzne, natomiast tylna część została dodatkowo zabezpieczona kratą.

???? KILKA NIEZALEŻNYCH WEJŚĆ
Istotnym atutem nieruchomości są możliwości komunikacyjne.
Lokal posiada dwa wejścia od frontu oraz dodatkowe wejście od zaplecza budynku.
Takie rozwiązanie może być szczególnie korzystne w przypadku działalności wymagającej osobnego wejścia dla klientów i pracowników, organizacji dostaw lub rozdzielenia poszczególnych części prowadzonej działalności.

???? DODATKOWA PRZESTRZEŃ NA ZEWNĄTRZ
Właściciele pawilonu użytkują również niewielkie, ogrodzone podwórko o powierzchni około 30 m².
Przestrzeń ta może stanowić dodatkowe zaplecze lokalu i być wykorzystana w zależności od charakteru prowadzonej działalności.
Przy budynku istnieje również możliwość parkowania, co jest dużym udogodnieniem zarówno dla właściciela i pracowników, jak również klientów odwiedzających lokal.

⚡ MEDIA I INSTALACJE
Do nieruchomości doprowadzona jest:
✔ energia elektryczna,
✔ prąd trójfazowy,
✔ woda z sieci miejskiej,
✔ kanalizacja miejska.
Przy budynku znajduje się również sieć gazowa, dzięki czemu istnieje możliwość wykonania podłączenia gazu.
Obecnie lokal ogrzewany jest za pomocą klimatyzacji, która pozwala również na zapewnienie komfortowej temperatury w cieplejszych miesiącach.

????️ BUDYNEK
Pawilon został wybudowany w latach 90. i znajduje się w zabudowie szeregowej.
Budynek posiada stropodach, który pokryty jest papą termozgrzewalną.
W ostatnich latach nieruchomość została ocieplona styropianem, co korzystnie wpływa na komfort użytkowania budynku.

???? KOSZTY UTRZYMANIA
Opłaty eksploatacyjne do Spółdzielni Mieszkaniowej Południe wynoszą 522,60 zł.
Pozostałe koszty związane są ze zużyciem mediów zgodnie z użytkowaniem nieruchomości.

⭐ DUŻY POTENCJAŁ DLA WŁASNEGO BIZNESU LUB INWESTYCJI
Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla przedsiębiorcy poszukującego miejsca na prowadzenie własnej działalności, jak i dla inwestora planującego zakup lokalu użytkowego z przeznaczeniem pod wynajem.

Dwupoziomowy układ, duża główna sala, możliwość łatwej zmiany aranżacji pomieszczeń, kilka wejść, zaplecze, dodatkowa przestrzeń na dolnej kondygnacji, ogrodzone podwórko oraz możliwość parkowania przy budynku sprawiają, że lokal można dostosować do wielu rodzajów działalności.
Dodatkowym atutem jest położenie na osiedlu Południe, w miejscu o dużym natężeniu ruchu pieszego, zapewniające dobrą widoczność i dostępność dla potencjalnych klientów.

Kontakt i prezentacja:  Katarzyna Twardy 730 715 118

BEZPŁATNIE POMAGAMY W UZYSKANIU KREDYTU NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI.
Nasz Doradca Kredytowy bezpłatnie pomoże Państwu w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.

Przed prezentacją niezbędne jest uzyskanie w naszym biurze statusu klienta poszukującego, czyli zawarcie niezobowiązującej umowy pośrednictwa - na poszukiwanie nieruchomości.